厦门执行房贷利率新规啦!还有安居指南、落户新政,快来查收!

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发表于 2019-10-24 21:58 | 显示全部楼层 |阅读模式

厦门楼市开始全面执行房贷新政啦
基准利率彻底成为过去式
LPR正式接棒!

还不了解的小伙伴不要着急
这里有LPR相关资讯以及
人才安居、落户新政
快动动手指收藏吧!
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上述仅供置业参考,具体以政府部门发布信息为准

①厦门最新房贷政策
②厦门人才安居政策
③落户厦门政策

以下为内容详情
一厦门最新房贷政策
规则由“基准利率×(1+浮动比例)”正式变成“房贷利率=LPR利率+加点”!9月20日的LPR报价:1年期LPR为4.20%,较上一次报价降低5个基点;5年期以上品种维持在4.85%!
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根据此前央行发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》显示:
10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。
首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
另外,商业用房购房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
这也就意味着,10月8日后新发放的住房贷款中:首套房的利率将不低于4.85%,二套房将不低于5.45%。

厦门多个银行执行房贷利率新规
目前,大多数银行已开始执行LPR新政。其中,没有未结清,实行LPR加点30基点,为5.15%;有一套及以上未结清,实行LPR加点80基点,为5.65%。
这与之前厦门首套房贷利率上浮5%(5.145%)、二套房贷利率上浮15%(5.635%)相比,其实并无多大变化。

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注:数据统计时间截止至2019.10.08,仅供置业参考,具体以各大银行公布为准。
对购房者实际的负担增加也微乎其微。我们以刚需首套房贷款100万,贷款时间30年,等额本息为例,按照LPR房贷新政来算,每月月供为5460.26元,仅比之前(首套上浮5%)每月月供5457.18元相比,多还3.08元。
对买房人影响有多大?
利率和LPR挂钩之后对于买房人影响要视情况而定!
1、对于已经买完房,正在还着贷款的买房人来说,是没有任何影响的,新规只针对于10月8日以后的新贷款。
2、对于10月8号以后买房人来说,挂钩的LPR利率每月都会更新,房贷利率将会经常变化!
但是从现有试水加点新规来看,实际执行利率也和之前变化很小,短期的波动不可避免,但应该都在用户的心理接受范围之内。
实际上如果把内文浓缩起来,就是以下几句话:
1、从今天起,房贷利率会根据央行公布的最近一个月LPR而更新;
2、央行只是给利率划了底线,具体加多少点,因城施策;
3、按照目前公布出来的加点规则,房贷利率波动并不大,每个月增加的月供并不多。
4、已经买完房正在还贷,或者选择公积金贷款的购房者,不用担心,新政对你们没有影响。
二厦门人才安居政策全新上线

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详细内容点开大图查询

杰出人才来厦安居保障方面的举措
A+类杰出人才层次高、水平高,是一个地区取得跨越式发展的优质人才资源,此类人才来厦工作可按“一事一议”提供不高于200平方米免租10年的人才住房,在厦工作满10年、贡献突出的,经认定可无偿获赠所租住房或领取1000万元;若不选择人才住房,也可直接申领1000万元购房补贴,分10年发放。
A、B、C类高层次人才住房补贴
A、B、C 类高层次人才购房补贴标准分别为每人200万元、160万元、130万元,分10年发放;租房补贴标准分别提高为每人每月10000元、8000元、6000元,补贴周期最长5年,按月计算,每年统一发放一次。
同时,建立与市场同类商品住房价格挂钩的人才住房补贴机制,今后将适时调整公布新的购房补贴和租房补贴标准,调整后的购房补贴和租房补贴标准只适用于新申请的人才,正在享受的人才仍按其申请时公布的购房补贴和租房补贴标准执行。

人才住房补贴申请基本条件
1.人才需为2015年12月1日后引进的厦门市企事业单位高层次人才,并已按规定办理人事关系入厦手续,申请时在职在岗,且距法定退休年龄5年及以上;
2.企业人才年薪达到厦门市上一年度城镇单位在岗职工平均工资5倍以上,事业单位人才年薪达到2.5倍以上(“双百计划”等领军型创业人才不受年薪条件限制);
3.申请住房补贴需已在厦办妥购房或租房手续。
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详细内容点开大图查询

三落户厦门政策
近期,人社局公布了“三高”骨干员工落户流程
加上新增进来的方式!
现在落户厦门足足有17种方法
快来看看,哪种适合你呢?
技能落户
落户岛外集美区、海沧区、同安区、翔安区
男性50周岁以下、女性40周岁以下;
在厦连续缴保满1年的中级工或者在厦合法稳定就业(即依法办理我市就业登记且在厦就业单位连续参加我市社会养老保险满3个月)的高级工、技师和高级技师。
落户本市岛内思明区、湖里区
男性50周岁以下、女性40周岁以下;
在厦连续缴保满1年的中级工或者在厦合法稳定就业(即依法办理我市就业登记且在厦就业单位连续参加我市社会养老保险满3个月)的高级工、技师和高级技师;
本人在思明区、湖里区拥有《厦门市土地房屋权证》,房屋用途为住宅,所有权份额所占比例不得低于51%的房产;
参加国家级一、二类职业技能竞赛、福建省一、二类职业技能竞赛或我市A类职业技能竞赛获得技术能手称号的,参加世界技能大赛获得地市级以上选拔赛奖项的,可参照技师或高级技师申请落户本市。
注意
不限定房产,没有房产的可以落户集体户。子女投靠不限制时间。
毕业生落户
应届高校毕业生
1、在我市就业创业的,可落户我市。
2、大专、本科及以上学历毕业生在我市落实就业单位的(一般要求3个月社保),由用人单位按照接收毕业生流程办理相应的手续,即可将档案、户口等转入我市。
因此,按照毕业生接收方式落户我市的,其前提是落实就业单位,并由就业单位办理相应的手续。
往届高校毕业生
1、在厦合法稳定就业,年龄45周岁以下的本科学历毕业生;
2、连续在厦缴交社会养老保险满1年,年龄35周岁以下的专科学历毕业生,其中落户思明区、湖里区应在思明区、湖里区单位连续缴交社会养老保险满3年。
3、高校毕业生申请落户我市,应当出示核验中国高等教育学生信息网(学信网,http://www.chsi.com.cn/)出具的《教育部学历证书电子注册备案表》或教育部门出具的《中国高等教育学历认证报告》,或者出示核验有效期内的学信网“在线验证码”或“学信二维码”。
注意
没有办理过报道手续,档案仍然是“学生”才能毕业生调动。不限定毕业地点,外省也可以。不限定房产,没有房产的可以落户集体户。子女投靠限制时间。本科及以上的不限制子女投靠时间。
外来务工人员落户
1、外来务工人员持有我市居住证(暂住证)连续满5周年
2、在我市办理就业登记手续并参加我市社会养老保险连续满5周年
3、在本市拥有《厦门市土地房屋权证》(房屋用途为住宅,所有权份额所占比例不得低于51%)的房产,可将户口迁入我市。
注意
子女投靠限制时间。需要按照下方提到的未成年子女投靠父母落户来落户厦门。
夫妻投靠落户
要将户口迁入岛内的,需要被投靠人登记为本市户籍人口时间满5年,结婚登记时间满5年。
要将户口迁入岛外的,需要被投靠人登记为本市户籍人口时间满3年,结婚登记时间满3年。
夫妻复婚的,以复婚登记时间为起点重新计算。
注意
夫妻投靠落户没有限定房产,可以落户集体户。
父母投靠成年子女
1、将户口迁入思明区、湖里区,需子(女)一方登记为本市户籍人口时间满五周年且父母结婚登记时间满五周年,父母复婚的以复婚登记时间作为夫妻婚姻关系存续时限的起算点;
2、将户口迁入集美区、海沧区、同安区、翔安区的,需子(女)一方登记为本市户籍人口时间满三周年且父母结婚登记时间满三周年。父母复婚的以复婚登记时间作为夫妻婚姻关系存续时限的起算点;
3、本人或配偶及被投靠子女或配偶在厦拥有《厦门市土地房屋产权证》或《不动产权证书》(房屋用途为住宅,且所有权份额所占比例不得低于50%)的房产;
4、父母年龄要求,男年满60周岁,女年满55周岁;
5、父(母)年龄满80周岁的,投靠本市户籍子(女)不受以上条件限制
注意
子女必须成年,父母年龄也有限制
未成年子女投靠
1、子女未满18岁
2、投靠岛内的,需要父母一方落户满5年并且结婚登记满5年。投靠岛外的,需要父母一方落户满3年并且结婚登记满3年。父母复婚的以复婚时间为起点。
3、父母离异、非婚生育的未成年子女投靠本市具有法定抚养责任的父(母)落户,只计算父(母)登记为本市户籍人口时间;
注意
继子女不能单独投靠具有法定抚养责任的继父或继母;
干部调动落户
1、具有研究生以上学历或高级职称的,年龄距离法定退休年龄十年以上。
2、大学本科学历毕业的,年龄距离法定退休年龄十五年以上,其中成教类本科学历的需在拟调入单位连续缴满2年社保。
3、中专学历毕业且具有中级职称、或专科学历毕业且具有中级职称的,年龄距离法定退休年龄十五年以上,且须在拟调入单位连续缴满3-5年社保(调入到岛内企业的,具有普通专科学历的须连续缴满4年社保,具有普通中专学历的须连续缴满5年社保;调入到岛外企业的,具有普通专科学历的须连续缴满3年社保,具有普通中专学历的须连续缴满4年社保)。
4、中专学历毕业、或专科学历毕业的,年龄在三十五周岁以下,且须在拟调入单位连续缴满3-5年社保(调入到岛内企业的,具有普通专科学历的须连续缴满4年社保,具有普通中专学历的须连续缴满5年社保;调入到岛外企业的,具有普通专科学历的须连续缴满3年社保,具有普通中专学历的须连续缴满4年社保)。
信息软件行业落户
1、在厦门市,厦门市经济和信息化局认定为“厦门市重点软件和信息技术服务企业”就业的各类人才,在该企业服务满一年并按时缴纳社会养老保险,且继续与该企业签订劳动合同。
2、在厦门市经厦门市经济和信息化局备案的软件和信息服务业企业(含重点与一般)就业,在本单位连续缴纳三个月社保的全日制本科及以上毕业生(含非应届)。
要求具体说明
1、收入:大专及以下学历人才年薪(以在厦个人所得税申报明细为凭计算)达到社平工资1.5倍以上;本科及以上学历人才不受收入限制。
2、年龄:本科及以下学历人才年龄不超过40周岁;硕士研究生、博士研究生不受年龄限制。
3、学历:指通过全日制教育获得的学历。
4、厦门市重点软件和信息技术服务企业中的大专及以下学历员工按条件一进行申报;一般软件和信息技术服务企业全日制本科及以上学历员工按条件二进行申报;厦门市重点软件和信息技术服务企业中的全日制本科及以上学历员工可自由选择条件一、二申报。
5、人才落户由人才所在企业的人事干部统一办理。
在厦门市经厦门市经济和信息化局备案的软件和信息服务业企业(含重点与一般)就业,在本单位连续缴纳三个月社保的全日制本科及以上毕业生(含非应届)。
注意
不能带小孩落户,小孩落户需满足投靠条件
信息信息软件行业落户信息软件行
表彰性落户
在厦门获得“见义勇为先进分子”或“见义勇为英雄”的荣誉称号、“市十佳(优秀)来厦务工青年”、“市十佳(优秀)外来女员工”或在厦门获得市级以上“五一劳动奖章”、“劳动模范”、“科技重大贡献奖”。
注意
1、这些市级荣誉必须是在厦门获得的,或者是全国性的荣誉,在其它城市获得的荣誉称号不能落户厦门;
2、获得上述荣誉称号,除本人外,配偶和未成年子女也能一起落户。
投资落户
1、在思明区、湖里区投资兴办企业,从2003年度起年实际纳税额在30万元以上;兴办高科技型企业、科学研究单位的年实际纳税额在20万元以上的,可一次性迁入3人户口(投资者及其直系亲属)。年实际纳税额每增加20万元以上的,迁入名额增加1人。
2、在集美区、海沧区、同安区、翔安区投资兴办企业,从2003年度起年实际纳税额在15万元以上,兴办高科技型企业、科学研究单位的年实际纳税额在10万元以上的,可一次性迁入3人户口(投资者及其直系亲属)。年实际纳税额每增加10万元以上的,迁入名额增加1人。
捐赠落户
华侨、港澳台同胞、外籍华人以及其他外国人在本市捐赠兴办公益事业的,捐赠额每达到100万元人民币,分别凭市侨办、市台办出具的捐赠认定书,可办理1人在本市具有合法固定住所的捐赠人的国内亲属户口。
境内个人在本市捐赠兴办公益事业的可参照上述条件,凭受赠单位主管部门出具的认定书,可办理本人或其国内亲属落户本市。
复员、退伍及转业军人落户
士官异地安置落户
从本市应征入伍的复员、退伍军人
军人离退休落户
军转干部落户
随军家属落户
1、正连职(含一级科员、专业技术十二级、体育八级)以上的干部和三级军士长以上的士官。
2、在驻国家确定的艰苦边远地区,解放军总部划定的三类以上岛屿服役的干部和四级军士长以上的士官。
3、在导弹、卫星试验训练基地从事试验或在战略导弹部队从事装配检验工作的干部,在舰、艇、船(只限执行海上任务)上服役的干部和空勤干部(包括飞行人员和空中战勤人员)。

注:符合以上条件之一的驻厦部队军人,其配偶及未成年子女、无独立生活能力的子女,可以办理随军户口迁移。
驻厦办事机构人员落户
1、国家各部门、各省、自治区、直辖市人民政府级办事处办理户口迁入人数不超过10人;省内外各地、市级人民政府办事处办理户口迁入人数不超过7人。中央所属企事业单位、国内大中型企事业单位和相当于厅级以上事业单位在本市设立的办事机构办理户口迁入人数不超过7人。
2、前款规定的办事处设立超过10年且正常运作的,迁入户口人数予以适当增加,但增加的人数不得超过前款规定的相应户口迁入人数。
3、申请入户的人员应符合以下条件:
(1)具有高级职称(含高级技师),年龄距法定退休年龄10年以上;具有中级职称(含技师)或文化程度为大学(大专),年龄距法定退休年龄15年以上。
(2)拥有合法固定住所。
知青本人及其子女来厦落户
1、因退休、退职、辞职、下岗或无业的本市上山下乡知青,可以将本人、配偶和未成年子女户口迁回本市;
2、男年满60周岁、女年满55周岁在本市无子女的本市上山下乡知青,申请回本市时可以同时申请1个已成年子女及该成年子女的配偶和未成年子女随迁;
3、现留在厦门市以外的本市上山下乡知青,其子女户口均不在本市的,可以选择其1名子女回本市投靠上山下乡知青的近亲属(指知青的父母、兄弟姐妹),将户口迁入本市。
留学人员落户
1、来本市创业或工作的留学人员和海外引进人才。
2、本人及其配偶、未成年子女未取得外国籍或外国永久居留权的。
注:符合以上条件的本人、配偶和未成年子女的户口可迁入本市。
“三高”企业骨干员工落户
根据《关于实施高技术高成长高附加值企业倍增计划的意见》(厦委发[2019]17号)第15条:
在“三高”企业就业且年薪达到社平工资1.5倍(以工资薪金个税申报收入为准)的各类人才,在企业服务满一年并按时缴纳社会养老保险、且继续与该企业签订劳动合同的,可在企业法人所在地办理落户手续。
备注:社平工资指上年度社平工资
条件
1、在“三高”企业就业且年薪达到社平工资1.5倍的各类人才
2、在企业服务满一年并按时缴纳社会养老保险
3、继续与该企业签订劳动合同的
工资计算方法
以工资薪金个税申报收入为准,按照19年最新数据:三高收入界定:
2019年厦门执行的社平工资为年85166元,月平为7097元。
1.5倍年平均工资为:85166*1.5=127749,月均:10645.75元。
内容整理来源:厦门公安、厦门人社、21世纪经济报道、孟祥远
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